Page is under construction. It will be available soon.
» » Реконструкция

Технический прогресс предъявляет все новые требования к безопасности и функциональности зданий. В этой ситуации все больше старых сооружений требуют реконструкции.

Компания «Аландр Строй» занимается комплексным восстановлением и капитальным ремонтом строений. В сферу наших услуг входит не только полная реконструкция зданий, но и перепрофилирование. Например, смена производственных объектов на торговые центры или офисные комплексы.

Реконструкция зданий — это особая сфера строительства. Она необходима в разных случаях — если строение находится в аварийном состоянии или морально устарело, когда необходимо поменять функциональное назначение здания (превратить заводской цех в офисный центр), либо при смене размеров и конфигурации здания — перестройке, перепланировке, надстройке этажей, дополнительной пристройке.

Таким образом, реконструкция строений — это целый комплекс организационных мероприятий и строительных работ. Он может привести к увеличению вместимости и общей площади здания, изменению качества и количества помещений в нем, смене функционального назначения объекта и т.д.

Наибольшей популярностью в строительной сфере пользуется реконструкция ветхих сооружений. Эксплуатация таких зданий и связанные с ней постоянные расходы на ремонт становятся невыгодными. Поэтому все больше владельцев обветшалых зданий прибегают к глобальной реконструкции.

Восстановление строений — это работа, которая требует профессиональных знаний и большого опыта проведения подобных работ. Ведь при плохой подготовке глобальные изменения дома могут привести к серьезным последствиям — разрушению фундамента, трещинам в стенах и фасаде, вплоть до обрушения всего здания. Вот почему восстановление домов, особенно жилых, нужно проводить с соблюдением строительных нормативов и технологии.

В такой ситуации самым важным шагом будет выбор компании, которая будет проводить работы. Все ее сотрудники должны обладать большим профессиональным опытом и иметь соответствующее образование. В компании «Аландр Строй» работают специалисты высокой квалификации, и каждый профессионал в своей области. Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены том, что все работы будут выполняться на самом высшем уровне.

Реконструкция старых зданий подразумевает оказание следующих услуг:

· усиление несущих конструкций;

· наращивание цоколя;

· стяжка трещин фасада и реконструкция кирпичной кладки;

· переоборудование и реорганизация внутренних помещений здания;

· строительно-монтажные работы в целях изменения полезной площади дома реконструкции или строительства мансардного этажа, организации пристроек, надстройки дополнительных этажей.

Мы предлагаем вам комплексный подход к реконструкции, который включает в себя:

· разработку проектной документации;

· согласование составленного проекта во всех инстанциях;

· изменение профиля восстанавливаемого здания;

· реконструкцию помещений с полной или частичной заменой перекрытий;

· полную замену, монтаж и наладку всех коммуникаций;

· увеличение электромощностей объекта;

· создание приточно-вытяжной вентиляции и монтаж систем кондиционирования;

· создание систем вентилируемого фасада;

· асфальтирование и благоустройство.

Очень часто реконструкция зданий оказывается гораздо сложнее строительства «с нуля». Это обуславливается тем, что старое здание обычно уже вписано в определенную среду, и плотно связано с ней как эстетически, так и технически. И любые работы по реконструкции такого здания требуют индивидуальной проработки.

Реконструкция фундамента

Любая реконструкция зданий выполняется в определенной последовательности. И начинается она обычно с одного и того же — с восстановления фундамента.

В какой ситуации фундаменту требуется реконструкция? Существует три основных условия:

· повышение нагрузки на фундамент;

· снижение несущей способности грунта;

· ослабление кладки фундамента;

Основная причина деформации и обрушения зданий — неустойчивый грунт. Вот почему при восстановлении жилых зданий реконструкция фундамента и инженерных коммуникаций — самый важный этап строительных работ.

Этим занимаются специальные бригады рабочих, которые аккуратно усиливают фундамент и упрочняют грунт захватками не более 2-х метров. Такая осторожность нужна для того, чтобы не повредить вышележащие части здания и смежные участки.

Для повышения плотности и увеличения несущей способности грунта используют разные методы: термическую обработку, битумизацию, смолизацию, цементацию, силикатизацию, электросиликатизацию, втрамбовывание щебня и устройство набивных свай.

За фундаментом нужно следить постоянно и при необходимости усиливать его. Своевременно проведенная реконструкция фундамента поможет избежать трещин в стенах и несущих конструкциях. В лучшем случае это повредит отделку фасада и декоративные элементы.

Основная цель реконструкции — это разгрузка фундамента. Под этим термином подразумевается увеличение несущей площади, и, следовательно, понижение давления на квадратный метр фундамента. Качественно провести эти работу могут только профессиональные специалисты с высокой квалификацией.

Реконструкция стен (коробки) здания

Практически любая реконструкция сооружений не обходится без этого очень важного этапа восстановления стен.

На стены негативно воздействуют те же факторы, что и на фундамент — эрозия и трещины, осадка здания, разрушение каркаса несущей конструкции. В результате снижается несущая способность стен.

Поэтому при реконструкции зданий отводится особое место стенам, которые выполняют не только декоративную и разделительную функцию. Ведь помимо фундамента, несущие стены также требуют снижения нагрузки. Чтобы добиться этого, прибегают к усилению конструкции стен и разгрузке вышестоящих конструкций, включая крышу.

Для повышения прочности стен и улучшения несущей способности в каркас строения добавляют железные конструкции и элементы. Также реконструкция сооружений может включать в себя пристройку вдоль всей поверхности стен новой кладки. В этом случае старые и новые стены скрепляются при помощи анкерных болтов.

Реконструкция фасадов

В российском климате владельцам зданий довольно часто приходится прибегать к реконструкции фасадов. Сегодня это сделать гораздо проще, так как современные технологии позволяют быстро усилить кладку, демонтировать старый фасад либо установить навесной фасад, скрывающий повреждения.

Реконструкция фасадов включает в себя следующие мероприятия:

· Увеличение количества или размера окон;

· Ремонт старого и обустройство нового входа;

· Обустройство зимнего сада;

· Пристройка помещений;

· Оформление входной группы.

Реконструкция сооружений, даже косметический ремонт фасада, требует получения разрешения на проведение работ. Это делается для того, чтобы планируемые вами изменения не нарушили архитектурного облика здания. Поэтому при составлении проекта нового фасада нужно учитывать внешний вид дома.

Все фасадные работы делятся на несколько видов. Рассмотрим подробнее каждый из них:

Штукатурные работы

Прежде чем удалять старую штукатурку и наносить новую, необходимо изучить причины, которые вызвали ее повреждение. Если устранить эти причины невозможно, то нужно в соответствии с ГОСТом подобрать материалы, максимально устойчивые к возможным повреждениям. Чаще всего старая штукатурка отсыревает, покрывается высолами, серыми и смолистыми пятнами.

Окраска фасада

После очистки фасада и оштукатуривания поверхность часто получается неровной и неоднородной из-за остатков старых материалов. Чтобы выровнять поверхность, ее грунтуют и шпаклюют.

Краску наносят пистолетами-краскораспылителями. Кисти используют для сложных элементов — наличников, оконных откосов, узких тяг, швов рустов и лепных деталей. Краска наносится на стены ровным слоем и без подтеков. Фасады окрашиваются по захваткам.

При окрашивании температура наружного воздуха должна быть выше +5°С. Однако в некоторых случаях реставрация объектов позволяет использовать специальные составы, которые можно наносить на поверхность и при минусовых температурах.

Усиление кирпичной (каменной) кладки

В некоторых случаях усиление каменной кладки выполняется заключением ее в обойму. При этом кладка находится в условиях всестороннего сжатия. Это позволяет снизить поперечные деформации и увеличить сопротивление продольной силе.

Сама обойма представляет собой вертикальные стальные уголки и хомуты из круглой или полосовой стали с шагом до 0,5 метра. Уголки устанавливаются по углам столбов или простенков на цементном растворе.

Между кладкой и элементами обоймы обычно остаются зазоры, которые инъецируют цементом или зачеканивают. Жидкий цементный или полимерцементный раствор под давлением нагнетают в поврежденную кладку. После этого кладка становится монолитной и ее несущая способность восстанавливается.

Монтаж навесного вентилируемого фасада

Реконструкция объектов любого типа позволяет устанавливать вентилируемый фасад. Это современное решение, которое скрывает недостатки здания, повышает теплоизоляцию и защищает от негативного природного воздействия.

Навесной фасад можно устанавливать даже на ветхие и старые здания. И это будут не просто косметические изменения — такой фасад повысит эксплуатационные характеристики здания, и позволят ему простоять дольше. Благодаря своей конструкции навесные вентилируемые фасады прекрасно сберегают энергию. Кроме того, они изготавливаются из материалов самой разной фактуры и цвета, среди которых всегда можно подобрать то, что нужно вам.

Реконструкция крыши

Реконструкция сооружений завершается ремонтом самой верхней части здания — крыши. Именно от сохранности этого элемента зависят все нижние помещения вплоть до фундамента. Крыша, а особенно верхний ее слой — кровля, постоянно подвержена агрессивному воздействию механических и физико-химических факторов. Поэтому техническое состояние и эксплуатационные качества кровли играют очень важную роль.

Реконструкция кровли может быть самой разной — от простой покраски до полной замены покрытия. Характер работ зависит от материала и состояния кровли. Работники эксплуатационной службы должны регулярно осматривать крышу. Если будут замечены дефекты, необходимо сразу же начать их устранять.

Реконструкция кровли из металла заключается в замене проржавевших листов, желобов и труб новыми, и последующее окраской всей поверхности. Если используются мягкие материалы, то при небольших повреждениях устанавливаются заплатки, а при серьезном износе требуется демонтаж всего покрытия.

Реконструкция промышленных зданий

Реконструкция зданий промышленного назначения (заводов, складов, цехов) часто сопряжена с серьезной реорганизацией объекта, капитальным строительством, изменением габаритов и структуры строения, полной заменой инженерных систем и других коммуникаций.

При реконструкции промышленных сооружений обычно проводятся следующие работы:

· наращивание цоколя;

· изменение количества этажей;

· преобразование архитектурного облика;

· укрепление фундамента;

· перестройка «коробки» здания;

· замена и монтаж инженерного оборудования;

· ремонтные работы в самом здании (создание перегородок и лестничных маршей, отделка потолков, установка окон и дверей, настил полов и т.д.);

· утепление кровли и полов;

· облицовка наружных стен различными материалами – кирпичом, природным камнем и т.д.

Мы проводим восстановление промышленных, жилых и офисных зданий, а также ремонт помещений и перепланировку. Реконструкция объектов любого профиля требует согласования в различных инстанциях и составления проектов. Часто этим вынужден заниматься сам заказчик. Но с компании «Аландр Строй» вам не придется заниматься бумагами — мы все сделаем сами.

 

Специалисты компании бесплатно выезжают на объект для осмотра и определения объема работ.

Звоните +7 495 912-55-55 или заполните форму заявки